ЖЕКу не буде. Що далі?..(ч.2)

Поділитись:
FacebookVKOdnoklassnikiGoogle+

Автор матеріалу Людмила Струк— координатор ВМО політичної партії «ВОЛЯ», член виконкому Васильківської міської ради.

Крок 1. Створення ініціативної групи – більш як три власника будинку.

Створення

ініціативної групи:

Оцінка стану будинку.

Розробка статуту (на основі типового статуту)

Вивчення законодавства

Збір інформації про власників.

Повинна бути проведена:

Роз’яснювальна робота

Підбір правління і ревізійної комісії

Об’ява про проведення  установчих зборів

 

Основною метою ініціативної групи є скликання установчих зборів, а також підготовча роз'яснювальна робота, підготовка проектів документів для розгляду на установчих зборах, запит до Держреєстру, тощо. Для цього ініціативна група повинна призначити дату проведення, час і конкретне місце установчих зборів. Закон передбачає, що час і місце їх проведення повинні бути зручними для більшості можливих учасників зборів.

 

Ознайомитися з законодавчою основою ОСББ.

Закони України:

1)     Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001, поточної редакції від 1.07.2015р. №2866-14.

2)     Про житлово – комунальні послуги від 26.06.2004 №1875-ІV.

3)     Про приватизацію державного житлового фонду від 19.06.1992 р. № 2482-XII

4)     Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 № 417-VIII.

 

Крок 2. Формування реєстру співвласників.

Наступним  має бути формування ініціативною групою реєстру співвласників. Без наявності даних про всіх співвласникиків, ініціативна група не зможе законно організувати проведення установчих зборів.

Збір інформації про власників квартир або не житлових приміщень, існує 2 варіанти:

1)     По квартирний обхід

2)     Запит в міську раду (Спираючись на ст.30 Закону України про місцеве самоуправління щодо сприяння створення ОСББ).

Крок 3. Скликання установчих зборів.

         Отримавши необхідну інформацію про співвласників, ініціативна група може перейти до підготовки та скликання установчих зборів . Призначивши дату проведення установчих зборів, ініціативна група 00 на обговорення особливостей створення та функціонування ОСББ. Зустріч буде проведена біля під’їзду будинку по вул. Шевченка 132. На зустріч запрошено __________- голова правління ОСББ «Калина»(вул. Польова 11) ____ПІБ____. Після обговорення всі бажаючі зможуть відвідати будинок ОСББ «Калина» та на власні очі побачити переваги, які надає ОСББ.

Також на зустрічі Ви можете отримати статут та задати питання, щодо статуту.

Підготовка до проведення установчих зборів:

Ініціативна група повинна:зобов'язана проінформувати кожного співвласника про це не менш ніж за 14 днів до визначеної дати. Повідомлення повинно бути оформлено у письмовій формі.

Законом передбачається 2 способи передачі повідомлення співвласнику про установчих зборах :

1 ) вручити « в руки» під розписку.

2 ) поштовим відправленням ( рекомендованим листом)

            Який з цих способів обрати — вирішує сама ініціативна група. На практиці часто комбінують такі способи. Більшість повідомлень вручають особисто , а тим особам, у кого інше місце проживання або, наприклад, відмовляється ставити підпис про отримання повідомлення — надсилають рекомендованим листом.

Проведення роз’яснювальної роботи: Для прикладу зразок повідомлення співвласників про проведення установчих зборів .

 

        (Зразок)                          Інформаційний бюлетень:

Шановні співвласники, запрошуємо Вас у понеділок 12 січня 2016 року о 19.

1) Погодити проект статуту в реєстраційній службі та державній фіскальній службі.

2) Спільно з виконкомом узгодити приміщення для проведення зборів (напр. будь-яка найближча актова зала в загальноосвітній школі).

3) Роздрукувати проект статуту, протоколів і т.і.

 

Крок 4. підготовка проекту Статуту ОСББ:

Одночасно з прийняттям рішення про створення ОСББ установчі збори затверджують його статут, тому проект стутуту слід підготувати заздалегідь. Статут у двох примірниках підписуватиме голова установчих зборів або будь-яке інша уповноважена зборами особа, підпис на статуті слід завірити нотаріально .

Статут ОСББ повинен відповідати вимогам, передбаченим Законом № 2866 редакція від 01.07.2015. Статут є установчим документом ОСББ. Прикладом є  типовий статут затверджений Наказом Державного комітету України по питанням житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141.

 

Закон визначає перелік даних, які обов'язково повинні бути вказані в статуті:

• назва та місцезнаходження об'єднання;

• мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання. ОСББ відповідно до закону створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
• статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування;

• порядок скликання та проведення загальних зборів;

• періодичність проведення зборів;

• порядок голосування на зборах та прийняття рішень;

• перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;

• джерела фінансування, порядок використання майна і грошових коштів об'єднання;

• порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;

• перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;

• права та обов'язки співвласників;

• відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;

• порядок внесення змін до статуту;

• підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Звертаємо увагу на те, що відсутність хоча б одного з вищенаведених умов статуті може призвести до відмови в державній реєстрації ОСББ.

Статут може містити інші положення, які є істотними для діяльності об'єднання і не суперечать вимогам законодавства .

Важливо: включення до статуту відомостей про склад власників не є обов'язковим

 

Добавить комментарий

Имя *
E-mail *
Сайт

Это не спам.